Семинар «Свидетельство об утверждении АГР»

14 апреля 2025 года прошёл семинар, посвящённый вопросам прохождения услуги «Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР)». В мероприятии приняли участие представители Москомархитектуры (МКА), Мосгоргеотреста (МГГТ) и Мосстройинформа (МСИ). В формате «вопрос–ответ» обсуждались актуальные изменения в системе, практические проблемы при согласовании проектов и пути их решения.

Модернизация системы МКА

В своём докладе Сергей Глубокин и Анастасия Барковская отметили, что в МКА идёт модернизация, направленная на повышение прозрачности процедур. В ближайшее время заработает новая комиссия по рассмотрению технических замечаний и отказов. На заседаниях можно будет обсуждать спорные вопросы в рабочем порядке.

Выводы по ответам на семинаре:

1. Консультации экспертов

Получить консультацию эксперта МКА «в рабочем порядке» невозможно — это отвлекает специалистов от основной работы. Вместо этого формируется комиссия по отказам, где можно будет разбирать спорные моменты.

2. Расчёт СПП и учёт рампы

При расчёте суммарной поэтажной площади рампа учитывается частично или полностью — в зависимости от рельефа участка и того, какие её части относятся к наземному этажу.

3. Архитектурные декоративные элементы

Выступающие за плоскость фасада и пересекающие этаж элементы включаются в СПП. Но декоративные пояса, не формирующие полезных площадей, в расчёт не попадают.

4. Изменения в Постановлении № 284-ПП

Перечень допустимых отклонений планируют расширить, но окончательное решение пока не принято.

5. Отказы по складским комплексам

Ранее применявшийся коэффициент в 10% больше не используется. Новые заявки будут перепроверяться инструментально.

6. Требование макета

Макет обязателен только для крупной застройки. Информация на сайте будет скорректирована.

7. Высокополигональные модели

Если у мэра возникают замечания, процесс согласования придётся проходить заново.

8. Вывески на фасадах

Дополнительные вывески можно согласовывать отдельным проектом по постановлению № 902-ПП, переоформлять АГР не требуется.

9. Увеличение этажности

Рост этажности напрямую влияет на облик здания, поэтому такие изменения требуют повторного обращения в МКА.

10. Надстройка над кровлей

Даже небольшие корректировки уклона кровли и контура надстройки влекут за собой изменения в 3D-модели.

12. Светотехнический расчёт

Планируется исключить его из обязательных материалов, но пока документ не согласован. При этом в проекте нужно чётко указывать назначение прожекторов.

13. Итоговые документы

По итогам рабочего рассмотрения пока выдаётся выписка, но обсуждается возможность предоставления полноценного свидетельства.

14. Отказ на уровне мэра

В случае отказа материалы корректируются по замечаниям и вновь подаются через Главного архитектора Москвы.

Итоги

Семинар показал: процедура утверждения АГР остаётся непростой, но становится более прозрачной. Участники рынка получили разъяснения по ряду практических вопросов — от расчёта площадей до нюансов работы с декоративными элементами и вывесками.

Создание комиссии по рассмотрению технических замечаний должно упростить взаимодействие проектировщиков с МКА и сократить число отказов.