Разработка раздела ПОС - Проект организации строительства

Разработка ПОС: исходные данные и порядок разработки

Разработка ПОС и ППР выполняется на основе данных, исходно разрешительной документации и разделов проектной документации. ПОС является главным документом, на котором основывается дальнейшая разработка ППР (проект производства работ).

1. Разделы АР,  КР  с запиской на подземную и наземную часть, Проект ограждения котлована (при наличии);
2. Геологический и гидрогеологические изыскания;
3. СПОЗУ с запиской, Сводный план инженерных сетей, проект выноса сетей (при наличии), Ситуационный план;
4. Вертикальный план строительной площадки - схема с горизонталями либо отметками высот района строительства;
5. Технико-экономические показатели (площадь этажей, застройки и т.д.);
6. ТУ на временное водо- и электроснабжение. Точки подключения указать на генплане;
7. Проект водопонижения (при наличии);
8. Сметная документация(при наличии) с выборкой  основных объемов работ и нормативной трудоемкости по видам работ, Сводный сметный расчет (при наличии);
9. Сведения о наличии у строительной организации (при наличии);
   • машин и механизмов (марки) в том числе желательные марки стационарных башенных кранов;
   • строительных кадров (обеспечение их жильем и социальным обеспечением);
   • производственных баз;
   • сведения о среднегодовой выработке на одного работающего в год по строительной организации (если строительная организация определена);
10. Краткие сведения о поставщиках строительных конструкций, материалов. (при наличии);
11. Предполагаемое начало работ и ожидаемый  срок строительства (если такие сведения есть);
12. Сведения о состоянии зданий и сооружений, находящихся в непосредственной близости от строящегося объекта (при наличии);
13. Сведения по охране объекта в период строительства;
14. В случае наличия  работ  по реконструкции  либо сносу  строений  и инженерных сетей, отдельным объемом  разрабатывается ПОД;
15. Техническое обследование здания (при его реконструкции);
16. Техническое задание на ПОС,  учитывающее все пожелания Заказчика.

В реальности, такой перечень Исполнитель, конечно, редко получает сразу, но ПОС можно начать разрабатывать и при получении Генплана объекта.

Оба документа — ПОС и ППР — имеют сходные черты. В первую очередь, основной задачей их разработки является обеспечение грамотного проведения всех выполняемых работ. Планирование позволяет минимизировать риск возникновения трудностей, нештатных ситуаций.

Основным отличием этих документов остается детальность проработки. Разработка раздела ПОС является основным плановым документом. Если ПОС создается на весь объект в целом, то проект производства работ (ППР) решает и технологически описывает отдельные виды работ, например, возведение железобетонных или металлоконструкций.