18 августа прошёл семинар, посвящённый актуальным изменениям в процедуре получения свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения (АГР). Эксперты из Комитета по архитектуре и градостроительству Москвы, ГБУ «Мосгоргеотрест» и Департамента информационных технологий рассказали о том, какие нововведения вступили в силу и как они помогут разработчикам 3D-моделей сократить сроки согласования.

Зачем нужны изменения

Ранее процедура утверждения АГР занимала до 15 рабочих дней и часто сопровождалась множеством возвратов из-за технических ошибок. Теперь требования оптимизированы, а проверка моделей разделена на несколько этапов, что позволит ускорить процесс до 5 дней на каждый блок проверки.

Главная цель изменений — снизить количество ошибок, упростить технические требования и повысить прозрачность всей процедуры.

Ключевые изменения в требованиях к 3D-моделям

Форматы и размеры файлов. Допустимый объём ZIP-архивов увеличен до 1 Гб для благоустройства и 500 Мб для ОКС, при этом исключены «битые» и нечитаемые файлы.
Адреса объектов. Теперь в переменной Address указывается кадастровый номер земельного участка или кадастровый номер квартала, что уменьшает вероятность ошибок.
Количество полигонов. Максимально допустимое количество полигонов ОКС в рамках одно файла формата FBX - 1 000 000. Для благоустройства введены новые лимиты: до 4,5 млн полигонов в зависимости от площади участка.
Источники освещения. Лимит увеличен с 50 до 250 источников, что упрощает визуализацию.
Эксплуатируемая кровля включена в состав ОКС, в неё входят элементы благоустройства и озеленения на крышах и стенах.
Коллизии. Уточнены правила: для козырьков и ограждений толщиной до 5 см коллизии не строятся.
Светопрозрачные конструкции. Исключили необходимость сохранять ориентацию UV среди элементов со свойством прозрачности исходя из того, что верх оконных стекол должен быть повернут в сторону координат U:0 V:1

Все эти корректировки направлены на уменьшение числа ошибок и сокращение сроков разработки.

Новая система проверки

Проверка моделей теперь проводится параллельно:

ДИТ отвечает за техническую проверку,
МКА — за визуальную.

Срок проверки сокращён до 5 рабочих дней на каждую часть, что значительно ускоряет процесс получения свидетельства.

Экосистема 3D: новые сервисы для специалистов

Помимо обновления требований, участникам семинара представили экосистему цифровых инструментов, которая помогает проектировщикам готовить модели:

Сервис наименований для корректного заполнения переменных.
Библиотека МАФов и озеленения, соответствующих действующим требованиям.
MSI Tools — плагин с набором инструментов для моделирования.
Сервис автоматической проверки (Чекер) — позволяет проверить модель до подачи.

Таким образом, разработчики получают не только более понятные требования, но и инструменты, которые позволяют избежать ошибок ещё до отправки документов.

Что это значит для участников рынка

Изменения направлены на то, чтобы сократить сроки согласования, снизить количество возвратов и облегчить работу проектировщиков. Благодаря новым сервисам и понятным регламентам процедура утверждения АГР становится прозрачнее, а процесс цифровизации строительной отрасли получает новый импульс.

Новые правила подготовки 3D-моделей для АГР