Разработка проекта организации демонтажа (ПОД) и сноса зданий

Разработка раздела ПОД требуется в том случае, если для организации работ требуется разборка существующих объектов капитального строительства, которым относят:

• Жилые дома, административные и коммерческие здания (в т.ч. магазины), общежития, учебные корпуса, многоэтажные объекты и т.д.;
• Производственные сооружений – заводские цеха, склады, терминалы и т.п.;
• Долгострои и другие объекты незавершенного строительства. Разбор объектов индивидуального строительства – дачных домиков, гаражей, коттеджей и других хозпостроек в частном секторе может проводиться без составления ПОД;
• Линейный объекты - трубопроводы, газопроводы, наружные сети водоснабжения или водоотведения, и другие относящиеся к ним сооружения;
• Другие объекты – котельные, специальные конструкции со сложным или опасным оборудованием и т.д.

 ППР разрабатывается для детализации работ по ликвидация того или иного участка объекта с указанием технологии производства работ. 

ОТЛИЧИЯ ПРОЕКТА ОРГАНИЗАЦИИ  ДЕМОНТАЖА (СНОСА) ОТ ППР НА ДЕМОНТАЖ 

Проект демонтажа, документ, который содержит информацию о порядке организации и проведения работ по ликвидации объектов, включая описание технологии, выбор необходимого оборудования и инструментов, расчет затрат на выполнение работ и другие аспекты. Он разрабатывается до начала работ по сносу и является основой для разработки ППР.

В свою очередь, ППР  — документ, который разрабатывается на основе ПОД и содержит более подробную информацию о технологии выполнения работ, условиях производства, мерах безопасности и других аспектах. ППР является основным документом для организации и контроля производства работ.

МЕТОДЫ ДЕМОНТИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ И СООРУЖЕНИЙ

Выбор методики проведения работ индивидуален для каждого объекта капстроительства. Раздел ПОД позволяет оценить различные факторы, даст экспертную оценку и обоснует выбранный вариант сноса:

• ручной;
• механизированный;
• взрывной;
• комбинированный.

Важным аспектом является перечень мероприятий по обеспечению защиты, окружающего стройплощадку, жилого, промышленного и природного ландшафта в процессе ликвидации зданий и сооружений.

ЧТО УЧИТЫВАЕТСЯ ПРИ ПРОЕКТИРОВАНИИ РАЗДЕЛА

В проекте организации демонтажа учитываются результаты технического обслоедвания, защита здания от проникновения бездомных, агрессивных асоциальных элементов, и защита деревьев, и защита остающихся в земле сетей ВК, ТС и ЭС. На этапе проектирования ПОД рассчитываются и огораживаются опасные зоны, в случае опасной близости эвакуируется сотрудники (население) близлежащей застройки, принимаются решения о способах, в зависимости вторичного использования материалов, ведется учет отходов и вывоз их на полигон либо в переработку для вторичного использования. Проект организации сноса предусматривает обязательное соблюдение техники безопасности, охраны труда и окружающей среды при производстве работ. В графическую часть проекта сноса входит стройгенплан с зонами работ, возможного развала, расположение стройгородка, временных дорог, точки временного подключения энергоресурсов и защита остающихся в почве сетей, территория склада и расположения контейнеров для отхода. Графически показываются способы и очередность разбора и разбор конструкций с соответствующими строительными механизмами и техникой, календарный план.

Современный строительный бизнес, если он функционирует в условиях плотной городской застройки мегаполиса, часто предполагает снос существующих сооружений при подготовке локации под стройплощадку. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, для проведения этих работ необходима согласованная и утвержденная техдокументация, которая учитывает проведение подготовительных технологических операций. 

Внимание! Отсутствие ПОД в пакете документов на строительство, позволяет надзорным органам признать стройку «незаконной» и влечет за собой полную остановку работ и наложение штрафных санкций.